Maarten-Jan Evers

Een goede modelwaarde van een woning is één, een juiste onderbouwing van deze waarde genereren is echter minstens zo belangrijk. Waarom? Dat lees je in deze blog.

Welke nauwkeurigheid mag je verwachten van de modelwaarde taxatie van een woning? In dit artikel geeft Maarten-Jan Evers je enkele handvatten waardoor je inzicht krijgt in de uitgangspunten.

Op dinsdag 31 maart jl. gingen Frank Verbeek en Maarten-Jan Evers in op de onafhankelijke toetsing van de door u getaxeerde WOZ-waarde door gebruik van de nieuwste taxatietechnieken.

De casus is even helder als lastig. Een WOZ-taxateur worstelt met uitspraken van rechters en voorschriften van de Waarderingskamer. De rechter stelt namelijk dat de WOZ-waarde gelijk is aan de transactieprijs van het object als deze rondom de waardepeildatum is verkocht. In complexen of straten met meerdere gelijksoortige objecten en ook meerdere transactieprijzen treden er altijd verschillen tussen transactieprijzen op die niet verklaard kunnen worden met de kenmerken. Een probleem dat onoplosbaar is, of niet?

Bijna alle gemeenten krijgen ermee te maken; de overgang van taxeren op basis van de inhoud van een woning naar taxeren op basis van de gebruiksoppervlakte. Inherent aan deze overgang is een aanpassing van het model. Het model dient geheel herschat of deels aangepast te worden om te kunnen werken met de GBO als uitgangspunt.

Sinds begin december 2018 is Ortec Finance klaar met de ontwikkeling van het XML-berichtenverkeer. Een mijlpaal waar we erg trots op zijn! Bij de gemeente Amsterdam ontvangt OrtaX al XML-berichten van Neuron van Vicrea.