Belangrijkste wijzigingen Handboek marktwaardering 2025

Op 31 oktober 2025 is het concept ‘Handboek modelmatig waarderen marktwaarde 2025’ gepubliceerd. In dit artikel kom je te weten wat de belangrijkste wijzigingen zijn ten opzichte van het waarderingshandboek 2024, én wat deze wijzigingen voor jou betekenen.

Het handboek is vanaf nu te downloaden op de website van de Autoriteit woningcorporaties. Het definitieve handboek marktwaardering 2025 wordt op 15 maart 2026 gepubliceerd.

Belangrijkste wijzigingen

Zoals bekend is verslagjaar 2025 het laatste jaar van het handboek marktwaardering. Het aantal wijzigingen ten opzichte van vorig jaar is dan ook beperkt:

• Tekstuele aanscherpingen en verduidelijkingen.
• Actualisatie van de normen en parameters naar peildatum 31 december 2025.
• Aansluiting huurindex bij leidraad economische parameters dPi 2025.
• Verduidelijking van de bepalingen over onderhoud in de beleidswaarde.
• Aanpassing van de tabel met verplichtingen voor EFG-labels in de beleidswaarde.
• Actualisatie van de ‘WOZ-waarden’-tabel ten behoeve van bepaling markthuur.

Hoe nu verder?

De nieuwe versie van Ortec Finance TMS (vanaf dan Ortec Finance VMS) met daarin de nieuwe functionaliteiten en de rekenregels van het concept handboek 2025 zal op 26 november beschikbaar zijn.

Wanneer je gebruik maakt van VMS, kun je al starten met het waarderingsproces. Je kunt de vastgoedgegevens actualiseren en vervolgens in VMS importeren. Hiervoor dien je eerst het vorige prijspeil 31-12-2024 af te sluiten.

Ondersteuning nodig?

Zoals je van ons gewend bent, ondersteunen wij ook dit jaar bij de totstandkoming van de markt- en beleidswaardering van jouw corporatie. Wij doen dit met onze taxatiemanagementoplossing VMS, met WALS én met de koppeling tussen deze twee applicaties waardoor er een één-op-één aansluiting is.

Themaopleidingen Waardering

Neem als waardespecialist binnen jouw corporatie in december 2025 of januari 2026 deel aan onze Themaopleiding Waardering in TMS om meer te weten te komen over de impact van deze wijzigingen op de markt- en beleidswaarde en het waarderingsproces. Dit jaar zijn de opleidingen wederom online en offline, op verschillende locaties in het land te volgen.

Tijdens de opleidingsdag staan we uitgebreid stil bij de wijzigingen in het waarderingshandboek én de nieuwe functionaliteiten binnen Ortec Finance VMS. Denk hierbij aan benchmarking van beleidswaarde(parameters), nieuwe functionaliteit rondom datacontroles, uitbreidingen ten behoeve van de beleidswaarde én het samenwerken met je accountant in VMS. Uiteraard nemen we daarnaast het volledige markt- en beleidswaardeproces in Ortec Finance VMS door en frissen we essentiële onderdelen op zoals de beschikbare controlemogelijkheden, rapportages en ratio’s die gedurende de waarderingscyclus ingezet kunnen worden.

Sparringpartner nodig?

Heb je aanvullend behoefte aan een sparringspartner tijdens de totstandkoming van de marktwaarde en de beleidswaarde? Of heb je te maken met een (tijdelijk) capaciteitsprobleem en wil je het waarderingsproces deels uit handen geven? Onze consultants beschikken over de juiste ervaring, kennis en kunde. Ortec Finance ontzorgt.

Nog géén VMS?

Ortec Finance VMS biedt woningcorporaties door de sterke reken- en rapportagesnelheid, de moderne look-and-feel en de integratie met andere producten nóg meer mogelijkheden dan voorheen. Wil je ook als eerste aan de slag met de markt- en beleidswaarde 2024 en profiteren van de borging in de planning- en controlcyclus via de één-op-één koppeling met WALS?

Neem dan contact op met Pieter Ten Holter om Ortec Finance VMS nog voor de komende jaarrekening eenvoudig en efficiënt te implementeren. Hiermee profiteer je net als meer dan 185 andere corporaties van de voordelen van het gebruiksvriendelijke VMS.