Overbieden op de vraagprijs van woningen is inmiddels de norm in Nederland. In deze maandalert onderzoeken we of dit ook in elke gemeente het geval is. We onderzoeken of er een correlatie is tot het overbieden op de vraagprijs en de prijsontwikkelingen in de regio. Door deze gegevens te combineren geven we inzicht in de overspannenheid op de woningmarkt per regio.

Uitkomsten onderzoek

Uit ons onderzoek blijkt dat in de afgelopen drie maanden bij meer dan 270 gemeenten overboden wordt op de vraagprijs van woningen. Deze overbiedingen vinden niet consequent plaats in gemeenten met de hoogste prijsstijgingen. Opvallend zijn de gemeenten Almere en Utrecht. Hier stijgen de prijzen deze maand hard met respectievelijk 3,6% en 2% en wordt ook flink overboden (11%); een teken van een overspannen huizenmarkt. Daarnaast zien we dat overbiedingen vooral in de grotere steden plaatsvinden. Dit kan een teken zijn dat steden in trek zijn bij de huizenkopers. Zie figuur 1.

Figuur 1: Op deze kaart maken we inzichtelijk wat de ratio is van de onder- of overbieding in de afgelopen drie maanden voor huizenprijzen per gemeente. Bekijk meer detail op de interactieve kaart via deze link.

Minder woningen verkocht dan voorgaande maand, prijzen blijven stijgen

In mei 2021 werden er minder woningen verkocht dan in april. De prijzen blijven onverminderd stijgen. Het aantal gemeenten met prijsdalingen neemt deze maand fors af tot slechts negen. De prijzen stegen ongekend hard in Almere met deze maand een stijging van 3,6%.

Figuur 2: In onderstaande grafiek staat de vraagprijs ten opzichte van transactieprijs in percentages weergegeven per maand. Bekijk ook de andere grafieken onder de kop Aantal transacties: via deze link.

Nieuwsgierig naar wat de prijsstijging is in jouw gemeente? Bekijk deze via de interactieve kaarten in het volledige rapport.

Bekijk en lees het volledige rapport met interactieve kaarten op Maandalert Woningmarkt website via deze link.

Maandalert Woningmarkt persoonlijk ontvangen?

Altijd als eerste op de hoogte van de ontwikkelingen binnen de woningmarkt? Meld je dan via de button aan voor de Maandalert Woningmarkt. Wanneer een nieuwe Maandalert Woningmarkt wordt gepubliceerd krijgt u deze persoonlijk per email toegestuurd.

Aanmelden Maandalert Woningmarkt

Ortec Finance Vastgoed Producten

Real Estate Valuation

Ortec Finance Real Estate Valuation biedt producten en diensten die efficiënte, betrouwbare en transparante waardering door vastgoedeigenaren, overheden, taxateurs en kredietverstrekkers mogelijk maken.


Real Estate Management

Ortec Finance Real Estate Management levert technologie en oplossingen, door middel van toonaangevende softwaremodellen, met als doel om mensen in staat te stellen de complexiteit van vastgoedsturing en financiële planning te managen.

X