In deze Maandalert Woningmarkt analyseren we de maand april 2021.
De woningmarkt staat onder spanning. De prijzen blijven stijgen en de overbiedingen op vraagprijzen nemen de laatste maanden fors toe. Zelfs bij de verkoop van vrijstaande woningen wordt er geen korting meer gegeven op de vraagprijs. Deze tendens is in maart 2018 begonnen bij de appartementen; hierbij worden de vraagprijzen inmiddels al bijna 7% overboden. Voor rijwoningen wordt 5% meer betaald dan de vraagprijs terwijl de koopsommen van twee-onder-een-kapwoningen ruim 2,5% hoger zijn dan de vraagprijs. Zie figuur 1.
Figuur 1: De grafiek toont het verloop van de kortingen die bedongen worden op de vraagprijzen van de diverse categoriën woningen.
"Zelfs bij vrijstaande woningen is er geen onderhandelingsruimte meer"
In april 2021 stegen de woningprijzen in Nederland iets minder hard dan in maart (ruim 0,6%). Ten opzichte van een jaar geleden zijn de prijzen meer dan 11,9% gestegen. Het aantal transacties is in april 2021 lager dan in maart. Dit is een seizoen effect; ten opzichte van april 2020 is het aantal transacties min of meer gelijk. Ondanks de stijging zijn er deze maand weer gemeenten waar de prijzen licht dalen. Figuur 2.
Figuur 2: Prijsontwikkeling per gemeente, ervaar zelf met de interactieve kaart via deze link.
“Prijzen blijven stijgen, vraagprijzen worden flink overboden"
De prijzen daalden het meest in de Noord-Brabantse gemeenten Boxtel, Vught en Heusden met ongeveer 0,6%. De provincie Utrecht kent deze maand de laagste prijsontwikkeling van net iets meer dan 0%. De prijzen in de gemeente Assen en de aangrenzende gemeenten stegen deze maand het meest met meer dan 1,6%. Van alle provincies stijgen de prijzen het meest in de provincie Friesland. In deze provincie stijgen de prijzen deze maand meer dan 1,3%. Drenthe kent op dit moment de hoogste stijging op jaarbasis van ruim 14,6%. Zie figuur 3.
Figuur 3: In onderstaande grafiek staan de aantallen woningtransacties per maand in Nederland geplot van de afgelopen 15 jaar. Zo zijn eventuele seizoenseffecten eenvoudig zichtbaar.
Nieuwsgierig naar wat de prijsstijging is in jouw gemeente? Bekijk deze via de interactieve kaarten in het volledige rapport.
Maandalert Woningmarkt persoonlijk ontvangen?
Altijd als eerste op de hoogte van de ontwikkelingen binnen de woningmarkt? Meld je dan via de button aan voor de Maandalert Woningmarkt. Wanneer een nieuwe Maandalert Woningmarkt wordt gepubliceerd krijgt u deze persoonlijk per email toegestuurd.
Aanmelden Maandalert Woningmarkt
Ortec Finance Vastgoed Producten
Real Estate Valuation
Ortec Finance Real Estate Valuation biedt producten en diensten die efficiënte, betrouwbare en transparante waardering door vastgoedeigenaren, overheden, taxateurs en kredietverstrekkers mogelijk maken.
Real Estate Management
Ortec Finance Real Estate Management levert technologie en oplossingen, door middel van toonaangevende softwaremodellen, met als doel om mensen in staat te stellen de complexiteit van vastgoedsturing en financiële planning te managen.
Contact
