In deze Maandalert Woningmarkt analyseren we de maand september 2020. We analyseren de vraagprijzen van de woning categorie twee-onder-een-kap waarbij we kijken naar de doorlooptijden en verhoudingen tussen vraag- en verkoopprijzen in Nederland. Dit onderzoek geeft een verrassende kijk op de verkoopmarkt; in welke gemeenten is de kans op een korting of juist een premium op de vraagprijs groot?
Ondanks dat er veel meer woningen verkocht zijn in september, vlakken de verkoopprijzen in de vier grote steden af. Dit staat haaks op de uitkomsten van ons onderzoek naar de vraagprijzen in deze steden. De doorlooptijden zijn kort en de vraagprijzen worden flink overboden. Dit leidt niet tot grote prijsstijgingen, deze vinden we in gebieden buiten de grote steden.
Afvlakking van de prijzen in vier grote steden ondanks een stijging van het aantal verkopen en overbiedingen, en flinke prijsstijgingen in de regio's eromheen
We zien de afgelopen 5 jaar een duidelijke afname in het aantal dagen dat een woning gemiddeld te koop staat. De afname is fors; de doorlooptijd voor bijvoorbeeld de twee-onder-een-kap woningen neemt sinds 2015 af; van 136 naar 21 dagen. Ondanks de verhitting van de woningmarkt lijkt het prijsplafond in de grote steden bereikt; de prijzen stijgen er minder hard dan het landelijk gemiddelde.
De koopsommen stegen in september het hardst in en rondom Eindhoven en Velsen. Het aantal gemeenten waar de prijzen daalden, bleef ongeveer gelijk met 31 terwijl dit vorige maand nog 24 gemeenten betrof (dit was in juni overigens nog 89). De grootste dalers liggen in de gebieden rondom Amersfoort en Groningen.
Opvallend is dat de top vijf van stijgende gemeenten sterk veranderd is deze maand. De top vijf wordt geheel bezet door de gemeenten rondom IJmuiden (Velsen, Beverwijk, Heemskerk, Uitgeest en Castricum) met een stijging van bijna 2%. De gemeenten Gorinchem, Alblasserdam en Groningen hebben de laagste prijsstijging in september (-0,5%).
In september 2020 is het aantal transacties, ten opzichte van augustus, toegenomen met 10%. Er wisselden in september ruim 25.000 woningen van eigenaar. Ten opzichte van het aantal verkopen van vorig jaar september is het aantal transacties, met 14%, flink toegenomen. De woningmarkt lijkt dus meer verhit te worden, terwijl de verkoopprijzen niet in alle gevallen hard blijven stijgen.
Lees alle informatie in de Maandalert Woningmarkt!
Maandalert Woningmarkt persoonlijk ontvangen?
Altijd als eerste op de hoogte van de ontwikkelingen binnen de woningmarkt? Meld je dan via de button aan voor de Maandalert Woningmarkt. Wanneer een nieuwe Maandalert Woningmarkt wordt gepubliceerd krijgt u deze persoonlijk per email toegestuurd.
Aanmelden Maandalert Woningmarkt
Ortec Finance Vastgoed Producten
Real Estate Valuation
Ortec Finance Real Estate Valuation biedt producten en diensten die efficiënte, betrouwbare en transparante waardering door vastgoedeigenaren, overheden, taxateurs en kredietverstrekkers mogelijk maken.
Real Estate Management
Ortec Finance Real Estate Management levert technologie en oplossingen, door middel van toonaangevende softwaremodellen, met als doel om mensen in staat te stellen de complexiteit van vastgoedsturing en financiële planning te managen.
Contact
