De afgelopen periode daalden de huizenprijzen zowel op jaarbasis als op maandniveau. Die daling lijkt nu af te remmen. In juli steeg de gemiddelde huizenprijs ten opzichte van juni en er zijn steeds meer plekken in Nederland met een lichte prijsstijging. Ook lijkt het erop dat er weer meer overboden wordt. Je leest er alles over in deze Maandalert woningmarkt. Zoals elke maand zie je op onze interactieve kaarten in een oogopslag hoe de huizenprijzen zich ontwikkelen in jouw regio.
-
Webinar semi-jaaralert woningmarkt
-
Ik wil graag breder inzicht in de ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt
Op donderdag 5 oktober 2023 organiseren we een webinar met daarin een uitgebreide analyse van de Maandalert Woningmarkt. We bespreken resultaten over een langere periode en presenteren specifieke analyses over de dynamiek binnen de verkoopsnelheid en met betrekking tot overbiedingen en onderbiedingen per gebied.
Voorzichtige prijsstijging in juni en juli
De daling van de gemiddelde huizenprijs op de Nederlandse woningmarkt vlakte de afgelopen maanden steeds wat af. In mei bereikten we het laagste punt, waarna het indexcijfer in juni en juli licht steeg. Deze prijsontwikkeling is goed zichtbaar in de grafiek van het indexcijfer hieronder. Daaraan zie je ook dat de gemiddelde huizenprijs in juli iets uitkomt boven het niveau van november 2021 (indexcijfer: 176,93).
“Huizenmarkt lijkt weer langzaam in het voordeel van de verkoper te veranderen”
Prijsdaling op jaarbasis kleiner
In de vorige Maandalert woningmarkt constateerden we dat de gemiddelde huizenprijs in mei 5,87% lager was dan in mei 2022. In juli kwam de prijsdaling op jaarbasis uit op 5,7%. Daarmee lijkt de prijsdaling op jaarbasis wat af te vlakken. Dit hangt uiteraard samen met de lichte prijsstijging op maandniveau in de maanden juni en juli.
Einde aan bieden onder de vraagprijs?
Als je kijkt naar de mediaan van de biedingen in vergelijking met de vraagprijs, dan werd er sinds februari op geen enkel woningtype meer overboden. Dat is goed zichtbaar in de grafiek met het mediane percentage overbiedingen hieronder. Je ziet een duidelijke knik, gevolgd door een steile lijn naar beneden. Voor verschillende woningtypen werd zelfs onder de vraagprijs geboden, maar die trend lijkt nu om te buigen. (Lees verder onder de grafiek.)
Onderhandelingsruimte appartementen neemt af, vrijstaand neemt toe
In mei lag de mediaan van de biedingen bij hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen én vrijstaande huizen onder de vraagprijs. Kopers boden hier dus minder dan de verkopers vroegen. In juli werden de meeste hoekwoningen en rijtjeshuizen weer voor de vraagprijs verkocht. Bij appartementen werd in de meeste gevallen zelfs boven de vraagprijs geboden. De onderhandelingsruimte verschilt daarmee duidelijk per type woning, en neemt weer toe in het voordeel van de verkoper.
Prijsontwikkeling per provincie
Deze kaart toont per provincie de prijsstijging of -daling in juli op basis van de meest recente cijfers. Hoe groener de kleur, hoe groter de stijging. Hoe blauwer, hoe groter de daling. Klik op de kaart om te zien hoe de prijzen stegen of daalden per provincie en per woningtype.
Prijsontwikkeling per gemeente
Deze kaart toont per gemeente de prijsstijging of -daling in juli op basis van de meest recente cijfers. Hoe groener de kleur, hoe groter de stijging. Hoe blauwer, hoe groter de daling. Klik op de kaart om te zien hoe de prijzen stegen of daalden per gemeente, uitgesplitst naar woningtype.
Aantal transacties is gestegen
In juli werden minder woningen verkocht dan in juni, maar bijna evenveel als in mei. Dit is een typisch seizoenseffect, mogelijk vanwege de vakantieperiode: in juni worden altijd meer huizen verkocht dan de maand ervoor en erna. Dat is goed zichtbaar in de onderstaande grafiek met het aantal woningtransacties per maand in Nederland van de afgelopen drie jaar.
Met 16.500 in juni en 15.000 geregistreerde woningtransacties in juli is het aantal woningtransacties weer wat opgekrabbeld na de dip van januari en februari.
Aantal transacties en mediane koopsom per gemeente
Deze kaart toont voor iedere gemeente het aantal transacties én de mediane koopsom op basis van de meest recente maandcijfers. Hoe hoger de mediaan van de transactieprijs, hoe roder de gemeente is gekleurd. Hoe lager, hoe blauwer de gemeente is gekleurd. Klik op de kaart en bekijk de details.
-
Webinar semi-jaaralert woningmarkt
-
Ik wil graag breder inzicht in de ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt
Op donderdag 5 oktober 2023 organiseren we een webinar met daarin een uitgebreide analyse van de Maandalert Woningmarkt. We bespreken resultaten over een langere periode en presenteren specifieke analyses over de dynamiek binnen de verkoopsnelheid en met betrekking tot overbiedingen en onderbiedingen per gebied.
Maandalert Nederlandse Woningmarkt
Met de Maandalert Woningmarkt bieden wij elke maand een uitgebreide analyse van de woningmarkt in Nederland op basis van ons Automated Valuation Model (AVM). Dit model berekent de trends op de woningmarkt aan de hand van de verkopen die door het Kadaster geregistreerd en geleverd worden.
Ortec Finance AVM wordt erkend door toezichthouders en gebruikt door woningcorporaties, hypotheekverstrekkers, taxateurs en accountants voor het modelmatig bepalen van de marktwaarde (leegwaarde) en markthuur van woningen.
Wil je een reminder van deze maandelijkse update van de woningmarkt op detailniveau in je inbox ontvangen? Meld je aan voor de Maandalert Woningmarkt.
Eerdere publicaties
Benieuwd naar hoe de Nederlandse woningmarkt zich gedurende de tijd heeft ontwikkeld? Lees dan eens onze eerdere Maandalerts.
Contact
