Energiezuinigheid als nieuw kenmerk in OrtaX

De energiezuinigheid van een woning speelt een steeds grotere rol in de woningmarkt. Kopers letten er scherp op – en terecht. Maar hoe gebruik je energiezuinigheid als gemeente in een objectieve, consistente WOZ-waardering?

Tot nu toe was dat lastig. Het energielabel is immers niet voor alle woningen beschikbaar, en een uniforme, transparante werkwijze voor het meenemen van energiezuinigheid in de waardering ontbrak.  Daar hebben wij onderstaande oplossing voor bedacht.

Energiezuinigheid als nieuw WOZ-kenmerk

De Waarderingskamer heeft onlangs het nieuwe kenmerk energiezuinigheid geïntroduceerd: een schaal van 1 (nauwelijks energiezuinig) tot 5 (zeer energiezuinig), vergelijkbaar met het gebruik van koudv-cijfers.

Voor objecten mét energielabel is het eenvoudig: de energiezuinigheid wordt hier direct uit afgeleid. Voor objecten zonder label is er een alternatieve route: via een enquête aan woningeigenaren. Maar in de praktijk zijn er grote aantallen objecten – en niet iedere eigenaar reageert. Daarom hebben wij bij Ortec Finance een slimme oplossing ontwikkeld.

Nieuw: betrouwbare inschatting energiezuinigheid via vergelijkbare objecten

Met behulp van beschikbare energielabels van vergelijkbare woningen kunnen we de energiezuinigheid van andere objecten betrouwbaar inschatten. En de eerste resultaten zijn veelbelovend.

Uit een grootschalige test (1,6 miljoen objecten) blijkt dat onze methode voor meer dan 95% van de woningen binnen één punt van de werkelijke waarde zit. Alleen bij de minst energiezuinige objecten zien we wat grotere marges – waardevolle informatie, want hiermee kun je als gemeente gerichter bepalen voor welke objecten de enquête het meest zinvol is.

Van kenmerk naar modelinput: hoe nu verder?

De registratie van energiezuinigheid is de eerste stap. De volgende is het meenemen van dit nieuwe kenmerk in het waarderingsmodel zelf. Dat vraagt om zorgvuldige analyse en afstemming, bijvoorbeeld om dubbeltellingen met bestaande kenmerken zoals koudv te voorkomen.
 
Werk je met OrtaX en overweeg je om bij de volgende herwaardering energiezuinigheid op te nemen? Dan is dit hét moment om te starten met het registreren van energielabels én de nieuwe energiezuinigheidsscores.

Meer weten over OrtaX en energiezuinigheid?

Wil je meer weten over het opnemen van energiezuinigheid in de WOZ-waardering? Of ben je benieuwd naar de impact van energielabels op woningwaarderingen in de praktijk?

👉 Neem contact op met je OrtaX-contactpersoon
👉 Bekijk ons webinar over energielabels en woningwaardering
👉 Interesse in OrtaX, neem contact op met Paula via onderstaande contactgegevens.

Gerelateerde insights

X
Cookies help us improve your website experience.
By using our website, you agree to our use of cookies.
Confirm