Energiezuinigheid meenemen in de WOZ‑herwaardering

Energiezuinigheid speelt een steeds grotere rol in de woningmarkt. De vraag is hoe je dit kenmerk op een zorgvuldige en uitlegbare manier een plek geeft binnen de WOZ-herwaardering. Tijdens de VNG Belastingconferentie in maart 2026 hebben we hier samen met Robert Franssen (Tribuut) een presentatie over gegeven.

In deze blog lichten we toe hoe energiezuinigheid als nieuw secundair kenmerk is ingericht in OrtaX, welke keuzes daarbij zijn gemaakt en wat de eerste ervaringen zijn in de praktijk.

Energiezuinigheid als nieuw secundair kenmerk

Bij Tribuut is energiezuinigheid opgenomen als nieuw secundair kenmerk, met een score van 1 (laag) tot en met 5 (hoog). Aan deze scores is een procentuele correctie gekoppeld.

De score voor energiezuinigheid wordt bepaald op basis van:

• een daadwerkelijk aanwezig energielabel, of
• een geschat energielabel wanneer dit ontbreekt.

Voor de vertaling van energielabel naar energiezuinigheidsscore gebruiken we een vertaaltabel die is ontwikkeld door Charlotte Elsackers voor de Waarderingskamer, zie het plaatje hieronder:

Hoe bepaal je de correcties?

Bij de inrichting van energiezuinigheid is eerst een schatting gemaakt van de procentuele correcties die horen bij de scores 1 tot en met 5. Daarbij is uitgegaan van het uitgangspunt dat een deel van de energiezuinigheid mogelijk al is verwerkt in de bestaande secundaire kenmerken kwaliteit en onderhoud.

Om dubbele correcties te voorkomen, is het uitgangspunt van de schatting geweest dat de ratio gelijk moest zijn voor:

• woningen gewaardeerd op kwaliteit en onderhoud, versus
• woningen gewaardeerd op kwaliteit, onderhoud én energiezuinigheid

Bij Tribuut bleek dat de toevoeging van energiezuinigheid weinig impact had op de bestaande correcties voor kwaliteit en onderhoud. Daarom is ervoor gekozen:

• de bestaande correcties voor kwaliteit en onderhoud te handhaven;
• en een aparte correctie voor energiezuinigheid toe te voegen.

De procentuele correcties die hierbij worden toegepast zijn tot nu toe relatief laag.

Transparantie in taxatieverslag en verantwoording

Tribuut heeft ervoor gekozen om:

• het energielabel en de energiezuinigheidsscore expliciet op te nemen in het taxatieverslag;
• en de bijbehorende correctie direct te tonen in het verantwoordingsdocument.

Hiermee is voor belanghebbenden duidelijk hoe de energiezuinigheid is meegenomen in de waardering.

Eerste ervaringen uit bezwaarafhandeling

De eerste ervaringen met bezwaren zijn positief. Tot eind maart is:

• bij 8% van de informele bezwaren de energiezuinigheidsscore aangepast;
• meestal ging het om een correctie van één punt, vaak van 3 naar 2 bij een geschatte score.

De formele bezwaarprocedure is inmiddels gestart. De eerste indruk is dat het aantal correcties daar niet hoger ligt dan bij de informele bezwaren.

Meer weten over energiezuinigheid als secundair kenmerk?

Wil je meer weten over deze aanpak en de achterliggende keuzes? We laten je graag de volledige presentatie van de Belastingconferentie zien. Jouw OrtaX contactpersoon kan je hier meer over vertellen. Of neem contact op met Paula via onderstaande contactgegevens.