Dit onderzoek is uitgevoerd om de allocatie van de door OrtaX berekende totaal-waarde aan een grond- en opstalcomponent te ijken. Deze ijking heeft plaatsgevonden op basis van een hedonisch prijsmodel dat aansluit bij de residuele grondwaardemethode en focust zicht op een viertal gemeenten: Zwolle, Nijkerk, Dronten en Leusden.
Bij het vergelijken van grondquotes valt op dat de op basis van OrtaX geschatte grondquotes op totaalniveau lager uitvallen dan de grond-quotes berekend op basis van het hedonisch prijsmodel.
In lijn met de bestaande literatuur zien we dat de ontwikkeling van de grond- en opstalwaarde een lage correlatie kent. Het hedonisch prijsmodel lijkt deze dynamiek beter te vangen.