Deze maand volgt een update over de laatste ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt per april 2026.
De interactieve kaarten, exclusief beschikbaar in de webversie, bieden in één oogopslag inzicht in de situatie binnen elke regio. De analyses in deze publicatie zijn gebaseerd op transacties en vraagprijzen tot en met februari.
De uitwerking van het webinar ‘Analyse Woningmarkt’ van 1 april 2026 is vertraagd.
Zodra er nieuws is, delen we dat via de gebruikelijke kanalen.
Ontwikkeling in Nederland
Prijsontwikkeling
Onderstaande grafiek laat de ontwikkeling van de transactieprijzen zien vanaf januari 2022 aan de hand van een prijsindex. De index heeft een basiswaarde van 100 in januari 2022. Ten opzichte van vorige maand is de gemiddelde transactieprijs nagenoeg gelijk gebleven, met een lichte daling van 0,03%. Op jaarbasis is de prijsontwikkeling in Nederland 5,2% (gemeten van februari 2025 tot februari 2026).
Prognose prijsontwikkeling
De onderstaande figuur toont de verwachte jaar-op-jaar ontwikkeling van transactieprijzen in Nederland volgens de Ortec Finance Scenarioset (OFS). Deze prognose wordt elk kwartaal geüpdatet. De huidige prognose is gebaseerd op data tot en met december 2025. Deze verwachtingen zijn gebaseerd op onderliggende economische variabelen zoals inflatie, rente en bouwkosten. De OFS combineert actuele marktdata met meer dan 30 jaar scenariomodelervaring en vormt een betrouwbare basis voor financiële besluitvorming in onder andere de vastgoedsector.
De figuur toont het meest waarschijnlijke scenario met de donkerblauwe lijn (de mediaan). De twee lichtere lijnen geven de grenzen aan van het 25e en 75e percentiel, oftewel het gebied waarin de middelste 50% van onze inschattingen valt. Het lichtblauwe gekleurde gebied geeft het 90%-betrouwbaarheidsinterval weer (tussen het 5e en 95e percentiel), het gebied waarin de uitkomst met 90% zekerheid wordt verwacht te liggen.
Na een stijging van de transactieprijzen met 7,3% in 2026 (gemeten van januari 2025 tot januari 2026), vlakt in de jaren daarna deze ontwikkeling naar verwachting geleidelijk af. Naarmate de horizon verder reikt, neemt de onzekerheid toe, wat zichtbaar is in de steeds bredere bandbreedte in de figuur.
Transactieaantallen
Onderstaande grafiek toont het aantal transacties van woningen per maand in Nederland vanaf januari 2022. Het gaat hier uitsluitend om woningtransacties waarbij de woningen in niet-verhuurde staat worden verkocht, en de koper een natuurlijke persoon is. Dit geeft naar onze inschatting een getrouw beeld van de marktconforme transacties.
In februari zijn er 17.448 woningtransacties geregistreerd. Vorig jaar vonden er in dezelfde maand 16.197 transacties plaats. Van jaar-op-jaar is het aantal transacties in februari daarmee gestegen met 7,7%.
Regionale ontwikkelingen
Er zijn aanzienlijke regionale verschillen in de ontwikkeling van de transactieprijzen. In het volgende stuk van de Maandalert zal worden ingegaan worden de regionale ontwikkelingen, zowel op provinciaal als gemeentelijk niveau. Prijsontwikkeling, overbiedingen, mediane transactieprijs en transactieaantallen zullen aan bod komen.
Ontwikkelingen per provincie
Prijsontwikkeling
De onderstaande kaart toont per provincie de ontwikkeling van de transactieprijzen in februari ten opzichte van de vorige maand. Hoe groener de kleur, hoe groter de stijging. Hoe blauwer de kleur, hoe groter de daling.
De regionale verschillen zijn groot in februari. Waar in Flevoland de gemiddelde transactieprijs met 0,4% daalde, steeg de gemiddelde transactieprijs in Overijssel met 0,78%. Ook de verhouding tussen de prijsontwikkeling van de verschillende woningcategorieën verschilde sterk per provincie. Voor meer duiding, zie de interactieve kaart.
Onderhandelingen
De afgelopen jaren is in Nederland een duidelijke trend zichtbaar: woningen worden steeds vaker boven de vraagprijs verkocht, beter bekend als 'overbieden'. Dit wordt voornamelijk veroorzaakt door de krapte op de woningmarkt. Hoeveel er gemiddeld wordt overboden, verschilt sterk per provincie.
De onderstaande kaart toont per provincie hoeveel procent de transactieprijs boven de vraagprijs lag per woningtype in februari. Hoe groener de kleur, des te meer er gemiddeld wordt overboden. Hoe blauwer de kleur, des te meer er gemiddeld wordt onderboden.
Er werd in februari het meest overboden in Groningen. Hier werd gemiddeld 8,1% boven de vraagprijs geboden. Dit staat in contrast met Zeeland. In deze provincie lag de transactieprijs gemiddeld slechts 1,6% hoger dan de vraagprijs.
Ontwikkelingen per gemeente
Prijsontwikkeling
Waar de verschillen op provinciaal niveau al aanzienlijk waren, komen ze per gemeente nog sterker naar voren. De onderstaande kaart toont de ontwikkeling van de transactieprijzen per gemeente in februari.
De hoogste stijging van de transactieprijzen in februari zagen we in Opsterland (Friesland) met 1,3%. In Haarlem (Noord-Holland) was de ontwikkeling het laagst, met een daling van -0,83%. Klik op de kaart om de prijsontwikkelingen per gemeente te bekijken.
De onderstaande tabel geeft de ontwikkeling van de transactieprijzen van de vier grote steden in februari weer. De rank geeft aan welke stad ten opzichte van de voorgaande maand de sterkste prijsontwikkeling laat zien.
| Stad | Prijsontwikkeling | Rank |
| Utrecht | 0,42% | 1 |
| Amsterdam | -0,19% | 2 |
| Rotterdam | -0,29% | 3 |
| Den Haag | -0,78% | 4 |
Mediane transactieprijs
De onderstaande kaart toont de mediane transactieprijs per gemeente. Deze mediane transactieprijs is bepaald op basis van het aantal transacties over de afgelopen maand, dit aantal zien we ook terug in de kaart. Hogere mediane transactieprijzen zijn weergegeven met een rode kleur, lagere transactieprijzen met een blauwe kleur.
De mediane transactieprijs verschilt sterk per gemeente. In februari lag de mediane transactieprijs van een woning met €1.290.000 het hoogst in Laren (Noord-Holland). Dit contrasteert met Asten (Noord-Brabant), hier bedroeg de mediane transactieprijs €167.000.
Maandalert Nederlandse Woningmarkt
Met de Maandalert Woningmarkt bieden wij elke maand een uitgebreide analyse van de woningmarkt op basis van ons Automated Valuation Model (AVM). Dit model berekent de trends op de woningmarkt aan de hand van de verkopen die door het Kadaster geregistreerd en geleverd worden.
Ortec Finance AVM wordt erkend door toezichthouders en gebruikt door woningcorporaties, hypotheekverstrekkers, taxateurs en accountants voor het modelmatig bepalen van de marktwaarde (leegwaarde) en markthuur van woningen.
Wil je een reminder van deze maandelijkse update van de woningmarkt op detailniveau in je inbox ontvangen?
Meld je aan voor de Maandalert Woningmarkt
Eerdere publicaties
Benieuwd naar hoe de Nederlandse woningmarkt zich gedurende de tijd heeft ontwikkeld? Lees dan eens onze eerdere Jaar- en Maandalerts.
Contact
