Pilotproject modelmatig schatten mutatiekans

De mutatiekans is in veel opzichten een spil in het werk van woningcorporaties (zie figuur 1). Woningcorporaties hanteren als mutatiekans vaak het historisch gemiddelde van de afgelopen 5 jaar. In de praktijk blijkt dat niet altijd een goede voorspeller. In het verleden behaalde resultaten bieden immers geen garantie voor de toekomst!

Figuur 1: Beïnvloedingssfeer van de mutatiegraad

Het onderzoek

In 2019 heeft Ortec Finance samen met een woningcorporatie onderzoek gedaan naar een alternatieve methode (model) voor het schatten van de mutatiekans.

Dank voor jullie inzet, tijd en betrokkenheid!

Figuur 2: Deelnemende corporaties pilotproject.

Naast het econometrisch model, hebben we ook technieken toegepast uit het domein “Machine Learning”. Bovendien maken we inzichtelijk wat het effect is van de modelmatig bepaalde mutatiekans op de vastgoedwaardering en de meerjarenbegroting.

Inzichten uit de pilot mutatiekans in het kort

Conclusie

Al met al hebben we na het onderzoek geconcludeerd dat we nu niet verder gaan met het modelmatig schatten van de mutatiekans, omdat de tijdsinzet en kosten die gepaard gaan met het opstellen daarvan onvoldoende opwegen tegen de meerwaarde. Dat doet niets af aan het belang van het onderwerp! Daarom delen we in deze rapportage de uitkomsten en de inzichten die we hebben opgedaan met de sector. Immers, niet elk idee ziet het levenslicht, maar van elke zoektocht leer je. De inzichten uit ons onderzoek dragen bij aan het verbeteren van de uitgangspunten omtrent mutatiekans die corporaties hanteren in hun meerjarenbegroting en portefeuillebeleid. Wil je meer weten over het pilotproject mutatiekansen of heb je een onderzoek suggestie? Neem dan contact op met je Ortec Finance consultant.

Download hier het volledige rapport