Balans tussen presteren en bijdragen aan woningopgave

Woningcorporaties staan voor complexe uitdagingen: betaalbaarheid, verduurzaming, onderhoud en leefbaarheid moeten worden gewaarborgd, terwijl de financiële ruimte steeds verder onder druk staat.

Het Duurzaam Prestatiemodel (DPM) helpt corporaties om te bepalen tot hoever doorgaan met investeren verantwoord is. Met onze applicatie SAM kan eenvoudig worden bekeken of er sprake is van een DPM.

Wat is het Duurzaam Prestatiemodel (DPM)?

De investeringen van corporaties dragen bij aan de volkshuisvestelijke opgave, maar mogen niet ten kosten gaan van de eigen continuïteit. Het DPM helpt om hier een goede balans in te vinden.

Principe van het DPM

Het DPM onderscheidt een opgave voor de eerste 10 jaar en een instandhoudingsfase voor jaar 11-15. In de eerste 10 jaar kan het eigen beleid van de corporatie worden ingerekend. In de instandhoudingsfase wordt de kwaliteit van de voorraad in stand gehouden. Instandhouding betekent dat naast het onderhoud alleen noodzakelijke kwaliteitsverbeteringen worden uitgevoerd. In de Nationale Prestatieafspraken (NPA) zijn dit: het isoleren op natuurlijke momenten (niet per se naar de Standaard) en een klein percentage sloop/nieuwbouw (0,33%) voor vervanging noodzakelijk is.

Beoordelen van de duurzame prestatie

Om te beoordelen of er sprake is van een duurzame prestatie, wordt gekeken naar de grenswaardes voor de financiële ratio’s. De corporatie dient voor de gehele periode van 15 jaar binnen deze grenzen te blijven. Het DPM is niet bedoeld als een harde ratio die in elk jaar moet voldoen, maar moet wel sluiten over de volledige beschouwingsperiode. De beschouwingsperiode van 15 jaar moet zorgen voor voldoende garanties op de financiële continuïteit.

DPM en Nationale Prestatieafspraken (NPA)

Het DPM is ook ingezet om de NPA door te rekenen. Zo is gekeken welke afspraken haalbaar zijn. Ook het effect van beleidskeuzes, zoals een huurbevriezing, kunnen met het model concreet worden gemaakt. Zowel op de financiële positie, als op de bijdrage die corporaties kunnen leveren aan de volkshuisvestelijke opgave.

Een duurzame prestatie en SAM

Vastgoedsturing met SAM

SAM biedt woningcorporaties inzicht in de prestaties van hun vastgoedportefeuille. Je kunt er doelstellingen in opgeven (bijvoorbeeld gebaseerd op de NPA). De applicatie maakt vervolgens voor scenario’s inzichtelijk of met het beleid de doelen gerealiseerd worden en de corporatie blijft voldoen aan de financiële restricties.

Figuur 1: Voorbeeld van de ontwikkeling van de warmtebehoefte voor een scenario in SAM

Toepassing van het DPM in SAM

Een scenario om te toetsen of er sprake is van een DPM is in SAM eenvoudig te maken. Het plaatje hieronder laat zien hoe dit in SAM werkt. Voor de eerste 10 jaar reken je het eigen beleid in. Dit beleid kan deels zijn uitgewerkt naar de complexen (complexbeleid), maar kan ook uit nog meer strategisch beleid bestaan voor de lange termijn. Belangrijk is dat dit beleid is ingerekend voor de periode van 10 jaar. Na 10 jaar wordt het instandhoudingsonderhoud ingerekend voor een periode van 5 jaar (volgens de principes van het DPM).

Figuur 2: Het DPM in SAM ingericht

Lessen en tips voor woningcorporaties

• Reken zowel eigen beleid als de NPA-opgave door
  Zo laat je zien of je aan de afspraken voldoet en waar je eventueel meer doet dan is afgesproken. Het zorgt voor een transparant en een compleet beeld van de opgave en de haalbaarheid.
• Reken de effecten van investeringen in
  Bijvoorbeeld effecten op het onderhoud. Zo kan bijvoorbeeld het plaatsen van meer warmtepompen zorgen voor hoger (vervangings-)onderhoud in de instandhoudingsopgave.
• Zorg voor een realistische inschattingen
  Van nieuwbouw en verduurzaming voor de komende 10 jaar om teleurstellingen en overreacties te voorkomen.

Figuur 3: Voorbeeld van een effect op onderhoud voor de instandhouding en DPM.

Interesse in toepassing van SAM en Duurzaam Prestatiemodel

Wil je meer weten over het toepassen van het Duurzaam Prestatiemodel en SAM in jouw organisatie? Neem voor praktijkvoorbeelden of een vrijblijvend adviesgesprek contact op met je Ortec Finance contactpersoon of met Menno via onderstaande contactgegevens.

Interesse in SAM, neem dan contact op met Pieter via onderstaande contactgegevens.

Meer over Vastgoedsturing

• Inzicht in betaalbaarheid vandaag én morgen
• Wat vraagt de NPA van jouw corporatie?
• Terugkijken: Slimmer investeren voor woningcorporaties