Een regionale analyse: wat levert je dat op?

Een regionale analyse van opgaven en middelen geeft inzicht in waar de uitdagingen in de regio het grootst zijn en waar nog ruimte zit om te investeren. Het maakt zichtbaar hoe corporaties elkaar kunnen aanvullen en waar samenwerking nodig is om de doelen te halen. Dit zijn essentiële inzichten voor bijvoorbeeld de actualisatie van Woondeals, maar ook om binnen de regio goed het gesprek te kunnen voeren over samenwerking en solidariteit.

Eerder schreven we dit artikel over hoe een regionale analyse werkt: Regionale analyses als sleutel tot solidariteit. Maar het is natuurlijk ook goed om te weten wat een regionale analyse oplevert aan inzichten. Deze inzichten kun je gebruiken om met elkaar het gesprek aan te gaan binnen de regio.

Allereerst levert een regionale analyse een gedetailleerd inzicht op in de opgaven in de regio. In overleg met de corporaties in de regio bepalen we de grondslag voor de opgave. Is dat de (fair share van de) Nationale Prestatieafspraken, de Woondeal, of nog anders? Dit klinkt simpel, maar het is belangrijk om met elkaar de opgave scherp te stellen. Vooral omdat looptijden van verschillende afspraken kunnen verschillen. In onderstaande grafiek zie je een fictief voorbeeld hoe groot de opgave is (groen) en in welke mate de opgave wordt ingevuld met de voornemens van de corporaties in de regio (blauw).

Vervolgens gaan we dieper in op de uitgangspunten die de investeringsruimte bepalen die corporaties hebben. Hoe verhoudt bijvoorbeeld het huurbeleid van de corporaties zich tot elkaar? En hoe zit dat met onderhoud en stichtingskosten van nieuwbouw (zie een fictief voorbeeld hiervan in onderstaande grafiek)? Waar komen eventuele verschillen door? Deze inzichten leiden tot waardevolle gesprekken wat corporaties binnen de regio van elkaar kunnen leren om de investeringsruimte te vergroten. Elke corporatie ontvangt een factsheet met daarin de uitgangspunten van de corporatie afgezet tegen het gemiddelde in de regio.

Daarna volgt de investeringsruimte per corporatie en voor de regio als geheel. Dit laatste zetten we af tegen de investeringsruimte die nodig is in de regio. Op die manier ontstaat inzicht in welke investeringsruimte in totaal nodig is om de regionale opgave in te vullen, maar ook in de investeringsruimte van elke individuele corporatie. Niet om te bepalen wat goed of slecht is, maar juist om met elkaar te bespreken hoe je de gezamenlijke investeringsruimte kunt benutten. In onderstaande grafieken zijn fictieve voorbeelden opgenomen van investeringsruimte (of -tekort) per corporatie en voor de regio als geheel.

Deze investeringsruimte wordt bepaald op basis van de dPi en daarmee op basis van eigen data en beleid van corporaties. Daarnaast wordt het effect van recente economische verwachtingen en actuele regelgeving meegenomen en het duurzaam prestatiemodel inzichtelijk gemaakt.

Regionale analyses leveren daarmee een uitstekende basis om het gesprek met elkaar te voeren over samenwerking en solidariteit in de regio. Desgewenst gaan we met elkaar in gesprek over wat solidariteit betekent binnen de regio en begeleiden we eventuele vervolggesprekken.

Interesse in een regioanalyse

Wil je meer weten of jouw wensen bespreken? Neem gerust contact op met Maarten of Anneke, zij helpen je graag verder.