Pandemie en de woningmarkt
Amsterdam werd in de 16e en 17e eeuw geregeld getroffen door uitbraken van de pest, waarbij soms wel tot 10% van de bevolking overleed. En in de 19e eeuw werd Parijs tweemaal door de cholera getroffen met 2% doden tot gevolg, waarbij sommige wijken relatief veel zwaarder werden getroffen.Amsterdam en Parijs
Aan de hand van tienduizenden individuele verkoopprijzen laten we zien dat prijzen in Amsterdam in het eerste half jaar na een uitbraak met ongeveer 13% daalden. Voor Parijs zien we – eveneens op basis van individuele verkoopprijzen – dat wijken die relatief zwaar door de cholera waren getroffen grote prijsdalingen hebben. Wij denken dat de daling in woningprijzen deels te verklaren is door de enorme onzekerheid die geschept wordt door grote pandemieën, gezien die individuen minder bereid maakt om grote sommen geld te investeren in een woning.
Veerkrachtig
Huurprijzen – soms langdurige contracten – reageren minder sterk op uitbraken. Voor zowel Parijs als Amsterdam gold dat de woningmarkten veerkrachtig zijn, en dat huur- en huizenprijzen zich snel herstelden. Dit is mede het gevolg van het feit dat beide steden door immigratie – ondanks de hoge sterftecijfers – snel weer in bevolking groeiden. Op basis van onze historische studie lijken pandemieën dus weinig soelaas te bieden voor de huidige hoge woonlasten in grote steden.
Auteurs:
- Marc Francke University of Amsterdam - Faculty of Economics and Business (FEB), Ortec Finance
- Matthijs Korevaar, Maastricht University - Department of Finance
Lees ook
Het Financieel Dagblad en Parool publiceerden n.a.v. deze research paper ook onderstaande artikelen:
- Financieel Dagblad: Historische studie: Huizenprijzen dalen fors bij een pandemie, maar herstellen snel (FD.nl account vereist)
- Het Parool: Na de pestepidemie in Gouden Eeuw herstelden de huizenprijzen zich snel
Contact
Marc Francke
Head of Real Estate ResearchGerelateerde insights
-
24 april 2024Terugkijken webinar: Meer over SIM voor investeringsanalysesBekijk het webinar waarin onze experts een voorbeeldproject uitwerken in SIM en zo de mogelijkheden tonen die de uitdagingen van projectmanagers bij woningcorporaties aanpakt.
-
17 april 2024Betrek stakeholders bij het maken van beleidskeuzesIn dit artikel vertellen we over hoe je een succesvolle stakeholdersbijeenkomst opzet en hoe Ortec Finance je daarbij kan ondersteunen.
-
17 april 2024Impact van de onzekere rente op de marktwaarde van leningenDoor het lezen van dit artikel verkrijgen woningcorporaties meer inzicht in de onzekerheid van de rente en de impact van de rente op de marktwaarde van leningen.
-
09 april 2024Maandalert Woningmarkt april 2024De huizenprijzen in de Nederlandse woningmarkt laten deze maand een wisselend beeld zien. Bekijk de ontwikkelingen in jouw regio via onze interactieve kaarten.
-
26 maart 2024Nieuw gezicht bij Interim Management, welkom NielsMet de komst van Niels de Wilde versterken we ons team op het gebied van Finance & Control voor woningcororaties!
-
26 maart 2024Terugblik VNG Belastingconferentie 2024
Op 19 en 20 maart 2024 waren wij aanwezig op de jaarlijkse VNG Belastingconferentie in Arnhem.
-
25 maart 2024XML Koppeling in OrtaXSinds 1 december 2023 is de XML-koppeling tussen de belastingapplicatie GouwIT en OrtaX live. WOZ-gegevens worden op een uniforme manier uitgewisseld. Met de uitbreiding van ons XML-berichtenverkeer worden tijdens de deelobjectregistratie deelobjectberichten teruggestuurd naar de belastingapplicatie.
-
25 maart 2024Bereken de 'Nieuwe beleidswaarde' met TMSIn Ortec Finance TMS bereken je al vanaf begin april 2024 zélf de nieuwe beleidwaarde. Daarmee is TMS de waarderlingsapplicatie voor de toekomst.
-
18 maart 2024Regelgeving huurgrenzen anno 2024In dit artikel zetten we de regels voor diverse huurbegrippen en de specifiek daarbij behorende indexatie voor je op een rij. Welke voorkomen in wet- en regelgeving voor woningcorporaties.