De meerwaarde van herhaalde verkopen en ruimtelijke structuren in een hedonisch prijsmodel
Dit artikel bestudeert niet-waargenomen heterogeniteit in hedonische prijsmodellen, als gevolg van ontbrekende eigendoms- en locatiekenmerken. Vooral commercieel vastgoed is zeer heterogeen en gedetailleerde vastgoed gegevens ontbreken vaak.
Marc Francke en Alex van de Minne laten zien dat het aan een hedonisch prijsmodel toevoegen van onderling onafhankelijke random effecten per object resulteert in nauwkeurigere out-of-sample prijsvoorspellingen, zowel voor huurwoningcomplexen in Los Angeles als voor eengezinskoopwoningen in Heemstede. Het standaard hedonische prijsmodel houdt geen gebruik van het feit dat sommige objecten meer dan eens zijn verkocht. Vervolgens laten ze zien dat het toevoegen van ruimtelijke random effecten leidt tot een extra toename van de voorspellingsnauwkeurigheid. De stijging is het grootst voor panden zonder voorafgaande verkoop.
Contact
Marc Francke
Head of Real Estate ResearchGerelateerde insights
-
09 april 2024Maandalert Woningmarkt april 2024De huizenprijzen in de Nederlandse woningmarkt laten deze maand een wisselend beeld zien. Bekijk de ontwikkelingen in jouw regio via onze interactieve kaarten.
-
26 maart 2024Terugblik VNG Belastingconferentie 2024Op 19 en 20 maart 2024 waren wij aanwezig op de jaarlijkse VNG Belastingconferentie in Arnhem.
-
25 maart 2024XML Koppeling in OrtaXSinds 1 december 2023 is de XML-koppeling tussen de belastingapplicatie GouwIT en OrtaX live. WOZ-gegevens worden op een uniforme manier uitgewisseld. Met de uitbreiding van ons XML-berichtenverkeer worden tijdens de deelobjectregistratie deelobjectberichten teruggestuurd naar de belastingapplicatie.
-
25 maart 2024Bereken de 'Nieuwe beleidswaarde' met TMSIn Ortec Finance TMS bereken je al vanaf begin april 2024 zélf de nieuwe beleidwaarde. Daarmee is TMS de waarderlingsapplicatie voor de toekomst.
-
12 maart 2024Webinar woningmarkt: invloed van energielabels op woningwaardeTijdens een webinar presenteert Ortec Finance bevindingen van de Nederlandse woningmarkt met betrekking tot energielabels en het effect daarvan op de woningwaarde.
-
12 maart 2024Kom je bijpraten of kennismaken tijdens VNG Belastingconferentie?Kom ons bezoeken bij het VNG Belastingconferentie
-
20 februari 2024Jaarrekeningwaardering in woorden gevatVia het verantwoordingsdocument kunnen corporaties met een TMS licentie kosteloos hun jaarrekeningwaardering in woorden samenvatten.
-
19 februari 2024Klanttevredenheidsonderzoek 2023 laat weer uitstekende scores zienWe zijn verheugd dat onze klanten voor het zesde opeenvolgende jaar erg tevreden zijn met onze producten en diensten.
-
07 februari 2024Economische verwachtingen woningcorporaties
In deze publicatie van de economische verwachtingen van Ortec Finance voor het eerste kwartaal van 2024 lees je dat renteverwachtingen dalen flink en huizenprijzen stijgen.