De meerwaarde van herhaalde verkopen en ruimtelijke structuren in een hedonisch prijsmodel
Dit artikel bestudeert niet-waargenomen heterogeniteit in hedonische prijsmodellen, als gevolg van ontbrekende eigendoms- en locatiekenmerken. Vooral commercieel vastgoed is zeer heterogeen en gedetailleerde vastgoed gegevens ontbreken vaak.
Marc Francke en Alex van de Minne laten zien dat het aan een hedonisch prijsmodel toevoegen van onderling onafhankelijke random effecten per object resulteert in nauwkeurigere out-of-sample prijsvoorspellingen, zowel voor huurwoningcomplexen in Los Angeles als voor eengezinskoopwoningen in Heemstede. Het standaard hedonische prijsmodel houdt geen gebruik van het feit dat sommige objecten meer dan eens zijn verkocht. Vervolgens laten ze zien dat het toevoegen van ruimtelijke random effecten leidt tot een extra toename van de voorspellingsnauwkeurigheid. De stijging is het grootst voor panden zonder voorafgaande verkoop.
Contact
Marc Francke
Head of Real Estate ResearchGerelateerde insights
-
02 oktober 2024Terugblik op het WOZ Congres 2024Tijdens het WOZ Congres 2024 ontvingen de deelnemers handvatten om te blijven werken aan een echt eerlijke WOZ.
-
18 september 2024Terugkijken webinar: Jaarcyclus, de praktische vertaling naar een checklistOntvang de opname van het webinar over de jaarcyclus checklist en daarbij de vernieuwde versie van het jaarcyclus rapport en de checklist.
-
18 september 2024Rapport Jaarcyclus WoningcorporatieVeel corporaties zijn bezig om de jaarlijkse werkzaamheden voor vastgoedsturing en financiële sturing steeds beter op elkaar af te stemmen middels een integrale jaarcyclus. Wij hebben aan de hand van de belangrijkste stappen een rapport opgesteld over hoe de jaarcyclus er op hoofdlijnen uit kan zien.
-
18 september 2024De jaarcyclus voor vastgoedsturing en financiële sturingZo stem je de werkzaamheden voor vastgoedsturing en financiële sturing beter op elkaar af en optimaliseer als woningcorporatie je jaarcyclus.
-
11 september 2024OrtaX Software as a Service (SaaS)Met de OrtaX Software as a Service (SaaS) oplossing ben je als gemeente of belastingsamenwerking volledig ontzorgt van het beheer van de waarderingsapplicatie OrtaX.
-
03 september 2024CorporatiePlein 2024: hulp bij het maken van de juiste investeringsafwegingenHet maken van de juiste investeringsbesluiten is essentieel. Wij helpen daarbij. Op 12 september 2024 vertellen we hier meer over tijdens CorporatiePlein 2024
-
12 augustus 2024Werken aan een écht eerlijke WOZ
KPE Vastgoed organiseert op 26 september 2024 samen met Ortec Finance het WOZ-Congres. Dit jaar is het thema: werken aan een écht eerlijke WOZ.
-
09 augustus 2024Verdieping waarderingen voor corporaties: DCF-waarderingenCorporaties hebben belang bij een goede waardering van hun bezit. Zo is de marktwaardering de grondlegger voor de beleidswaarde en werkt deze door in bijvoorbeeld de normen zoals gesteld door het Aw/WSW.
-
07 augustus 2024Maandalert Nederlandse woningmarkt - augustus 2024In deze Maandalert doen we een verkennend onderzoek voorafgaand aan het Webinar Woningmarkt, waarbij wordt gekeken naar de woningvoorraad en transactieaantallen in Nederland.