Repeat-sales indexen zijn het meest gebruikte type op transacties gebaseerde prijsindexen voor onroerend goed. Dergelijke indexen zijn echter bijzonder vatbaar voor herziening. Wanneer een nieuwe periode met transactiegegevens beschikbaar komt en wordt gebruikt om het herhalingsverkoopmodel bij te werken, kunnen alle eerdere indexwaarden mogelijk worden herzien.
Deze herzieningen zijn vooral problematisch voor commercieel vastgoed (in vergelijking met woningen), vanwege de relatieve schaarste aan transactiegegevens en de heterogeniteit van de onderliggende objecten. Vanuit methodologisch perspectief is de omvang van de herzieningen een bijzonder nuttige maatstaf voor de kwaliteit van de index, aangezien deze rechtstreeks zowel de precisie van de index als het praktische nut ervan in economische en zakelijke toepassingen weerspiegelt. Dit onderzoek richt zich op indexherzieningen in dunne, commerciële vastgoedmarkten, het type markt dat het meest uitdagend is. De auteurs presenteren meerdere specificaties van het herhalingsverkoopmodel (zowel bestaand als nieuw), om herzieningen te verminderen. Zij zijn in staat om de totale indexrevisies met meer dan 50% te verminderen, vergeleken met meer traditionele modellen voor herhaalde verkoop.
Auteurs:
Marc Francke, Ortec Finance en University of Amsterdam
Alex van de Minne, MIT Center for Real Estate
David Geltner, MIT Center for Real Estate
Robert White, Real Capital Analytics
Geïnteresseerd?
Klik hier om het volledige artikel te lezen.Heb je vragen?
Heb je vragen naar aanleiding van dit artikel of een idee voor een andere interessante analyse? Neem dan via onderstaande gegevens contact op met Marc Francke.Contact
Marc Francke
Head of Real Estate ResearchGerelateerde insights
-
08 december 2025Update Nederlandse Woningmarkt december 2025Deze maand een update over de laatste ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt per oktober 2025. Vanaf nu met een vooruitblik op de toekomstige prijsontwikkeling van koopwoningen in Nederland.
-
01 december 2025Van nieuwkomer tot spin in het web: Sandra’s reis met WALSOntdek hoe Sandra Smulders van Woonkwartier uitgroeide van nieuwkomer tot spin in het web met WALS. Lees over haar reis vol leren, samenwerking en groei in financiële planning, inclusief praktische tips voor woningcorporaties die werken met WALS.
-
24 november 2025Terugkijken webinar: VMS – De nieuwe standaard voor vastgoedwaarderingOntdek hoe VMS woningcorporaties volledige controle biedt over het vastgoedwaarderingsproces vanaf 2026, met gecertificeerde rekenregels en uitgebreide analysemogelijkheden. Kijk het gratis webinar terug.
-
24 november 2025Hoe Habion bouwt aan een datagedreven toekomstOntdek hoe woningcorporatie Habion met het Loxodon Dataplatform overstapt van onderbuikgevoel naar betrouwbare, datagedreven vastgoedsturing.
-
24 november 2025Zo word je als woningcorporatie écht datagedrevenOntdek hoe woningcorporaties met datagedreven werken en het Loxodon-platform bouwen aan een wendbare, toekomstbestendige organisatie, ondersteund door Ortec Finance en een gestructureerde jaarcyclus.
-
12 november 2025Projectsteun vraagt om regioanalyse opgave en middelenEen regionale analyse van opgaven en middelen biedt corporaties inzicht om samen regionale en landelijke woonambities waar te maken, met focus op solidariteit, betaalbaarheid en effectieve projectsteun.
-
11 november 2025Wonen en zorg in vogelvluchtOnline kennisopleiding wonen en zorg: in 2,5 uur inzicht in actuele ontwikkelingen, kansen en integratie van zorg en leefbaarheid voor woningcorporaties. Ideaal voor wie kennis en visie wil ontwikkelen.
-
03 november 2025Belangrijkste wijzigingen Handboek marktwaardering 2025Ontdek de belangrijkste wijzigingen in het Handboek modelmatig waarderen marktwaarde 2025 en lees wat deze veranderingen voor woningcorporaties betekenen.
-
28 oktober 2025Economische verwachtingen woningcorporatiesDe economische verwachtingen van Ortec Finance voor het 4e kwartaal van 2025 laten zien dat er beperkte verschuivingen in de economische verwachtingen zichtbaar zijn.